「又小又遠」變建商主力 高雄10月申報開工回溫

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▲高雄10月建商申報開工區域,以林園、小港外圍區域最多。(圖/記者張雅雲攝)

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記者張雅雲/高雄報導

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在政策打炒房,以及內外政治、經濟因素影響下,今年高雄建商推案策略呈「減量經營」步調。不過10月申報開工,開工量以及總銷售金額,較去年同期大增1倍。同時1房比重出現大幅提升,開工區域以林園、小港外圍區最多,專家分析,控制總價,自住客纔買單。

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高雄市不動產開發公會與大高雄不動產開發公會,公佈10月申報開工推案量,大樓總開工數爲15案、共1207戶,集中以1房304戶、2房496戶及3房345戶爲大宗,總銷售金額約爲194億元。

與去年同期10月相比,8案共546戶的案量、71.3億元的總銷金額,出現1倍以上的成長。相較9月大樓開工數爲10案,戶數爲837戶,總銷金額145億元,也有明顯漲幅。

▲控制總價在一定程度以內,首購族或是部份的首換族,都很願意出手。(示意圖/記者張雅雲攝)

大高雄不動開發商同業公會市場資訊委員會召集人蔡紹豪指出,受《平均地權條例》影響,建商紛紛減量經營,申報開工案量急縮,隨年底購屋旺季來臨,自住客剛需回籠,帶動成交量拉尾盤,建商開始申報開工。

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不過觀察開工特色,1房比重大幅增加,10月龍騰建設、國揚建設分別在美術館特區、鳳山規劃1房產品,特別國揚建設位於美術東一路的大樓案,爲地上22樓,罕見住家以純1房爲主,顯示建商透過縮小坪數來控制總價,市場預估未來開價將直上5字頭。

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蔡紹豪說:「儘管高單價,但是透過低總價吸引民衆購屋。」

而開工熱區則是集中在小港、林園等高雄外圍區段,分別各有5案申報施工,高雄市市調協會理事長黃詩萱分析,2區成交價落在2字頭行情,多爲自住剛性需求,只要產品規劃得宜,且控制總價在一定程度以內,首購族或是部份的首換族,都很願意出手。

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記者賴志昶/新北報導

淡水小坪頂過去由於建商推案屢次滑鐵盧,而有「八卦山」之稱,其中區域最知名的地標型社區「陽明悅活(萬通臺北2011)」,近期又出現賠售。根據實價,高樓層面景觀大坪數戶,9月成交僅3字頭,且對比過去交易,大賠3671萬元。

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▲淡海小坪頂指標型社區「陽明悅活(萬通臺北2011)」社區屢傳賠售交易。(圖/記者賴志昶攝)

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實價揭露,「陽明悅活(萬通臺北2011)」高層樓戶,總坪數133.49坪,含1車位,過去2017年10月取得總價7671萬元,換算單價高達62萬元,不過該戶在今年9月移轉時,總價剩4000萬元,單價也僅約32萬元,換算持有近6年時間,帳面大賠3671萬元。

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觀察該社區實價,確實戶戶移轉皆是賠售,不過帳面賠售金額頂多1000~2000萬元,例如中樓層戶3月以總價1768萬元成交,對比當初2018年入手總價,帳面賠售也高達1079萬元。不過,該社區從未見過賠售達3671萬元的交易,因此該戶堪稱社區「最慘賠售戶。」

小坪頂不動產店經理林宏田分析,該社區高樓層或接近頂樓的戶別,成交單價至少都有45~50萬元,例如去年底高樓層某戶,與上述此案同方位、同坪數,但成交總價爲5950萬元、單價約48.46萬元,以此來看此戶交易確實遠低於市場行情,「可能上一手屋主有資產處分的壓力,或是本身非本國籍,對市場行情較不熟悉。」

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▼淡水小坪頂一帶過去吸引不少建商推案,不過相繼倒閉,區域留下不少法拍戶與爛尾樓。(圖/記者賴志昶攝)

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經查地籍謄本與異動索引,目前買家本身就是「陽明悅活(萬通臺北2011)」中樓層戶的住戶,且爲本國籍。至於上一手買家,僅知姓氏爲王姓,但無法得知是否爲本國籍。

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大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示,該社區近期成交單價約4字頭,但此筆高樓層交易單價僅32萬元,應爲個案因素所致。雖然淡水不時有大坪數的高級住宅降價轉售,偶有個案出現破盤價,但整體房價還維持在一定水平,因此此筆交易的市場代表性還待觀察。不過,也可看出當市場偏冷時,高總價物件賣方議價能力較弱,故容易出現破盤價格。

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▼「萬通臺北2011」近5年賠售紀錄。(表/ETtoday制)

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▲房市近期受影響,但中部地區仍有新案傳出未公開就售罄的消息。(圖/記者陳筱惠攝)

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記者陳筱惠/臺中報導

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房市近期受影響,預售屋市場更是冰凍,大部分預售屋案場來人來客都銳減3成,但中部地區仍有新案傳出未公開就售罄的消息,雖然業者皆相當低調怕被查水錶,不過專家指出,這些新案大多走平實路線,是致勝關鍵。

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儘管大環境景氣不佳,但中部地區仍有少數「快銷案」誕生,且與過往有所不同的是,這些建案不全然是用價格戰打贏勝仗。《591新建案》資深編輯洪子恩指出:「近期出線的新案,多少有讓人有『撒必蘇』(划算)的感覺,有的個案包有精裝修、送傢俱家電、送購屋禮金,個案也都非跳價、創價個案,主打一個不追求最高價的平實價格,當然總價低也是誘因之一。」

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▲在臺中房地產市場,品牌力對建商來說十分重要,資料照。(圖/記者陳筱惠攝)

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對此,正心不動產估價師事務所所長黃昭閔指出:「在臺中房地產市場,品牌力對建商來說十分重要,因此可以看到,有些品牌建商hold住建案單總價,仍是未公開案名就有粉絲追捧。」

另外還有另一個特殊情況,特別是大型建商將推案觸角延伸到二線城市,在沒有競爭者的情況下,仰賴品牌知名度即能一手掌握地方一級客戶,建案還能在《平均地權條例》新制上路後逆勢順銷。

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夏天穿出「輕熟休閒風格」,渡邊理佐有7個搭配原則!

夏天穿出「輕熟休閒風格」,渡邊理佐有7個搭配原則!

大多數人穿衣服都是以休閒風打底,佔據了全身風格的主要部分,想多一點精緻和品質感的話,輕熟風格就是最佳的混搭選擇。

渡邊理佐作爲日本雜誌輕熟女生的代表,常常用色彩和小配飾作爲亮點,以休閒風穿搭爲主,雖然衣服大都平價,但總會給人華麗和時髦的印象。

她的搭配主要有7個技巧,很多季節都可以直接套用!文章中引用了Risa’s Point,可以直接掌握她的想法啦。

1,全黑×異材質×全身寬鬆

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“一直不變的搭配就是全黑,真的很喜歡!不論襯衣、T恤還是褲子,衣櫥裡的黑色超多。想要全黑的打扮時,會用素材感和設計感強調張弛感。”

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“夏天也很愛黑色的造型,如果擔心沉悶的話就用透視的針織襯衫。寬鬆的oversize感襯衫,以及有光澤的尼龍半身裙,摩登的組合就會很時髦!”

shirt:WEGO skirt:Urban Research

bag:Olu. shoes:Le Talon

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2,鬆緊/緊鬆互搭

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“我本身很喜歡選大2個尺碼的寬鬆衣服,但是也不會完全放棄造型,所以如果上衣很肥大,就會搭配一件直筒型半身裙。”

shirts:ARCHIVEST- shirts:SENSE OFPLACE

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skirts:unfil bag:Le Talon shoes:SLOBE IENA

“相反地,上衣窄的時候,下裝就選寬鬆的,有張有弛全身才會有平衡感。”

tops:TYPESERVICE inner:unfil pants:COCO DEAL

bag:WEGO(w❤︎C) shoes:Le Talon

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3,健康感×露膚

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“這個夏天會選擇露背、露腳等單品,看起來很有健康感也容易讓人開心。其中五分短褲的活力感,讓穿搭簡約又脫俗。”

knit:unfil pants:KBF belt:SLOBEIENA

bag:Casselini shoes:CHARLES & KEITH

健康感大都來源於力量感,單品除了多一些簡約的線條外,顏色也最好以有力量的色彩爲主。

4,需要彩色的時候,就選粉色或藍色

“雖然對monotone配色非常鍾情,但偶爾投入粉色或淺藍色的單品,製造色彩的韻律感,也是我的風格。

亮一點兒的色彩可以增加女子力和華麗感,穿出隨意但華麗的style。”

vest: HYKE tops:SLOBEIENA pants:KBF

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cap:Rest & Recreation bag:ROSE BUD

明亮的粉色、藍色,跟黑色或白色都很搭,爲了突出輕熟氣質,像這樣的顏色對比稍微小一點兒會更好。

5,用襯衣或西裝夾克奠定經典印象

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“最近很喜歡襯衣和西裝夾克這類經典單品,選擇的關鍵在於尺碼,oversize的最有看點,也顯瘦。”

shirt:ReNAVE skirt:ReNAVE bag:cache cache

shoes:CHARLES & KEITH glasses:U by Spick & Span

越是中規中矩版型+偏男性化的顏色,就越特別,搭配簡潔的單品就對了,太複雜了反而少了休閒隨意感。

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6,金飾和銀飾互搭

“夏天的衣服都比較簡單,棒球帽和首飾可以增加造型感。把金飾和銀飾混搭在一起用,碰撞感很有氛圍。”

necklace:AFFECT、ROSE BUD ring:ROSE BUD、CAKI、APLO.

piercedearrings:HEMCAbracelet:seasukii cap:NIKE

天 阿

tops:U by Spick & Span dress:TYPESERVICE

沒有銀飾的時候也可以用珍珠搭配,冷暖色的對比就是張力感的表現。

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7,穿有分量感的鞋子,打造氛圍感

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“有分量感的鞋子是我穿休閒風格不能缺少的存在,厚厚的鞋底或者膨脹的設計,只要搭配一下全身就很有當下的時髦感。”

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shoes:GU tops:SLOBE IENA dress:KBF

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hat:SLOBE IENA bag:Bshop

鞋子是露腳的設計,所以夏天穿長款衣服也不會覺得很沉悶,比起它版型的鞋子都吸睛又脫俗呀。

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5招有心機的梳妝檯設計,5分鐘就能當小仙女,閨蜜看完也收藏了!

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能夠擁有夢幻又實用的梳妝檯空間,是每個喜愛打扮、保養的女孩,在新家劃裝潢時最大的願望和期待!但隨着時代的變化和需求的改變,梳妝檯不再單純只是化妝和保養用途,在設計規劃上,需要注意哪些事項呢?一起來看看吧!

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Q1、 在家化完妝,但出門看起來又不一樣!化妝間照明該如何規劃?

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如果希望有自然的妝感,梳妝間的照明規劃十分重要,在格局安排上可以選擇採光較充足的窗邊,而照明設計應該避免僅有上方或側邊的單面偏光,利用環狀的光源設計,可以讓光線的呈現更加自然,化妝效果也比較不會有偏差。

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Q2、 梳妝檯插座要怎麼規劃纔夠用?

梳妝檯除了是平常化妝和保養的地方,隨着3C 的普及,也變成了女孩們滑手機追劇放鬆的秘密基地,另一方面各種美容家電也不斷進化和更新,建議可以納入電卷棒、吹風機、手機充電插座的考慮,規劃多個三孔插座或USB插座,日常的使用上會更加便利!

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Q3 、不希望鏡子直接對梳妝檯,如何讓梳妝檯擁有整潔的畫面感?

許多人會將梳妝檯規劃在臥室中,但有時候會受到格局的限制,梳妝檯的鏡子會直接對到牀鋪位置,不僅產生不安全感,也有風水上的疑慮。

這時候可以利用隱藏式的門片設計,或採用彈性的收放鏡面,自由靈活地收整化妝鏡,也能讓畫面變得更加清爽乾淨。

Q4 、如何在臥室中,打造有隱私又開放的梳妝檯空間?

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情侶或夫妻共享的臥室規劃,經常擔心早起梳妝時會打擾到另一半的作息,可以利用輕隔間、屏風設計或窗簾,讓空間可以保有獨立的隱私,也不會因爲場域的劃分,使空間看起來變得很狹小。

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Q5 、梳妝檯的收納設計,應該要掌握哪些重點?

梳妝檯最怕收納不足!在進行裝潢規劃之前,應該先進行盤點,並保留未來囤貨擴充的空間。除了保養品和化妝品、香水的收納外,也可以納入美容家電、耳環、項鍊、戒指首飾,以及簡單配件的收納儲藏空間。

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全職媽媽“休假”3天,家裡前後對比明顯:這難道是遭賊了嗎?

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提到媽媽,很多人會跟育兒、家務聯繫在一起。特別是全職媽媽,絕大多數人會認爲她們的日常就是帶孩子、洗衣、做飯,這些簡單的事情。

但是實際上,全職媽媽面對的卻是這樣的生活:自己零收入的經濟壓力、帶孩子全年365天不休息、無法得到家人的理解和支持、家裡家外大小事務全部都要處理……,試想如果你每天都要這樣度過會怎麼樣,但是全職媽媽卻還是要微笑着積極去生活。

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所以說,現實中全職媽媽的價值被嚴重低估。

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全職媽媽只“休假”3天,進門後卻彷彿身處“垃圾場”

在網上,有一位全職媽媽講述了自己的經歷。

因爲需要外出辦事,她不得已離開家“休假”了3天,本以爲時間不長,路上也一直在跟家裡通電話。

結果沒想到回家一進門就有種彷彿身處“垃圾場”的錯覺,家裡前後對比可謂是相當明顯。

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只見客廳裡一片狼藉,地上散落着各種紙屑、玩具,桌子上沙發上也是亂成一團。廚房、衛生間更不要說,簡直就是髒亂差,鍋碗瓢盆、剩菜剩飯、洗漱用品堆得到處都是。臥室裡也是被褥隨意丟棄,基本就無處下腳。

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這位寶媽不禁感嘆:“這家裡難道是遭賊了嗎?”而不少網友看到寶媽的抱怨後也紛紛評論表示:“這場面太真實了!爸爸帶娃時眼裡都看不到家務活的。”

對於全職媽媽來說,帶娃只是她們工作的一部分

其實,生活中的全職媽媽帶娃只是她們平時工作的一部分,她們還有很多其他事情要做。雖然沒有像其他職業那樣直接上班領取薪水,可是媽媽們的價值是不應該被忽視的。

首先,在家工作的勞動強度並不低。

其次,全職媽媽能夠解決丈夫的後顧之憂,同時給予寶寶的照顧和教育,對孩子的未來甚至整個家族都有深遠的影響。

總之除了帶娃,家務等等亂七八糟的工作都需要全職媽媽去完成,她並沒有大家想象中的那麼輕鬆。

除了寶媽辛苦外,全職家庭還存在4個難以被忽視的問題

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其實,在全職家庭裡除了寶媽很辛苦之外,還存在着一些不能忽視的問題。

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【問題一】:父親在孩子成長中缺席

有些家庭,職場爸爸每天都很忙,幾乎不參與孩子成長過程中所有的大小事物。家庭生活中,爸爸長期缺席,只有全職媽媽在陪伴孩子。

【問題二】:因經濟原因導致的話語權傾斜

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全職媽媽因爲沒有外出工作,自然就拿不到薪酬,家庭開支需要每月向丈夫領取,時間長了就會失去在家裡的話語權。

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【問題三】:母親育兒壓力過大,經常出現情緒失控

整天面對孩子,24小時的貼身照顧,寶媽也會感到很累,如果再無處傾訴的話,很可能會經常情緒失控,影響家庭氣氛。

【問題四】:長期在家,對外界變化不敏感,再回歸職場很困難

在家帶孩子,不接觸社會,讓全職媽媽對外界的事物不敏感或者一無所知,這樣不僅與丈夫的共同語言越來越少,也很難再回歸職場。

帶娃,兩個人“合作”才能事半功倍

全職媽媽由於長期承擔育兒以及其他的家務責任,不管是身體還是心理,都會有疲憊感,甚至覺得自己很委屈,脾氣變得暴躁。

實際上,帶娃是需要爸爸媽媽“合作”來完成的,家裡的丈夫應該幫助妻子分擔一些家庭勞動,這樣才能事半功倍,對孩子成長也有好處。

同時,全職媽媽也要學會調節自己的情緒,和家人一起創造和諧、有愛的大家庭。

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建商第一人認「盛極而衰」 總太地產創辦人:房子是拿來住的

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記者陳筱惠/臺中報導

已經退休6年的總太地產創辦人、集團主席以及持股10%以上的大股東的吳錫坤,在總太地產更名爲富華創新後首次接受《ETtoday》獨家專訪表示:「房市情況盛極而衰、太極陰陽是必然。」暢談改名始末。

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2023年6月總太地產(3056)招開一年一度的股東大會,才創下2022年合併營收達86.98億元,稅後純益22.09億元,EPS 9.81元的佳績時,當時總太地產宣佈,因應業務發展需求,總太地產將更名爲「富華創新」,引發不小風波。

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▲總太地產創辦人、集團主席以及持股10%以上的大股東的吳錫坤,接受《ETtoday》獨家專訪,暢談改名始末。(圖/記者陳筱惠攝)

不少人猜測,深耕中臺灣以營建起家的總太不看好房市、也有人推測此舉是爲了二代接班佈局,身爲總太地產創辦人、集團主席以及持股10%以上的大股東的吳錫坤,接受《ETtoday》獨家專訪,暢談改名始末。

▲吳錫坤認爲,總太的招牌大但包袱也多,要轉型得從名字開始。(圖/記者陳筱惠攝)

吳錫坤於1992年成立「總太廣告」、代銷出生的他,在1994年轉型爲建設公司,在2006年透過入主電子通路股「駿億電子」完成借殼上市,後改掛營建業並順利更名爲「總太地產」,2023年「總太地產」更名「富華創新」。

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吳錫坤說:「改名其實是很多原因,我想房地產在臺灣售政策的影響是最大的,不可諱言,房子是用來住的,但過去二十年臺灣的房地產跟很多國家一樣,都被很多人拿來當理財的商品,價格越炒越高。」

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「雖然我是業內的,但是我總覺得社會正義的角度看也不是好事,難得政府在引導房市下降,量其實也夠了,所以這家公司以後不要只做建築開發,應該要往其他路徑去嘗試看看。」

對於臺灣經濟火車頭是房地產,吳錫坤說:「在臺灣我不認同,臺灣是以外貿爲主,臺灣的房地產每一次的興衰,要起來之前一定是,經濟成長2年以上房地產纔會起來,但目前情況是盛極而衰、太極陰陽是必然。」

因此,纔將總太地產轉型更名爲富華創新,吳錫坤錶示:「總太的招牌大,但包袱也多,會讓人認爲就是營建業,但實際上現在轉過身也仍用營造爲主,明年再成立裝潢、裝修公司。也就是說,這個控股我們先把我們會的我們懂的,營建業相關的先落實子公司化,進而創立新研究團隊,包含數位新經濟,另外一個是能源的研究。」

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▲富華創新(總太地產)過去幾年在北屯廍子推出逼近7000戶的個案。(圖/記者陳筱惠攝)

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談到居住正義的問題,總太過去幾年在北屯廍子推出逼近7000戶的個案,包含「總太明日」、「總太青境」、「總太2020」、「共好MELODY」及「總太聚作」、「心之所向」等。

吳錫坤也不諱言:「當初因爲標地標得便宜,才能推出這些首購族買得起的產品。我相信這塊地如果是別的公司標走,價位沒有30(萬元)也要28、29(萬元),這對對年輕人來說一坪差5萬元,30坪就差150萬元,150萬元要存多久,要多還5年耶。」

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「我講究的是滿足點,我對推案的滿足點夠了,所以公司很少去賺高價,寧可維持一個價格,社會大衆覺得CP值高,我們利潤可以對股東交代就好,所以我不一定要用市價去賺到滿鉢滿盆,房地產賺個一兩個案子一輩子夠用了,滿足了就好。」吳錫坤說。

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對照如今富華創新推案佈局朝向水湳經貿園區,區段價位儼然非首購族可負擔的,對此吳錫坤說:「房地產未來一定會走向小衆化,分類分得很清楚,高價位會一直上去,剛需會隨着經濟上下會有起落。」

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▲富華創新(總太地產)未來重壓水湳經貿園區。(圖/記者陳筱惠攝)

對於推案滿足點,吳錫坤錶示:「我們100%子公司營造廠,已經投標社會住宅,更直接的幫忙政府找不到工的問題,趕快落實社會住宅政策,我想比自己做建設開發更有意義,我投入這行業最原本的初衷,我就是要蓋好房子給年輕人。」他也認爲自己「有守住」對自己的承諾。

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對於水湳的佈局3塊地,除已經進場的「之序」推出中坪數產品,其他2塊地1塊規劃精品飯店(自己經營)加上1棟小坪數住宅,另1塊則是回到豪宅市場推出大坪數產品。

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對於富華創新的未來,吳錫坤飽受子弟兵接班、更名等種種外界質疑,他說:「其實沒有壓力,我們已經幫年輕人服務10幾年了,現在回頭一手服務高端市場,一手(意指蓋社宅)繼續扶持年輕人購屋。」

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▲藝人宋逸民的教會,年初時在文山區豪宅據點「藝起發光」,惹得鄰居抱怨。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/臺北報導

藝人宋逸民的教會,年初時在文山區豪宅據點「藝起發光」,惹得鄰居抱怨「他們超擾民,真的很吵。」然而,此事件後,該社區首次出現屋主轉手交易,大賺近千萬元,增幅超過2成。

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由藝人宋逸民創立的「藝起發光」教會,在年初出鬧出不少風波,其中位於文山區豪宅「嶽泰峰範」的教會據點(新堂),以每月7萬5009元承租,但當時就有住戶抱怨「教會他們超擾民,平常集體發功喊話真的很吵。」

此事件發生後,「嶽泰峰範」迎來第一次轉手交易,6月時中樓層戶以5800萬元交易,含車權狀82.4坪,拆算單價70.9萬元。前屋主持有10.5年,大賺983萬元,增值20.4%。

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東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,「嶽泰峰範」屋齡8年,設有23~76坪,位於車前路、景美捷運站旁。A棟25樓主要是地主分回戶,坪數較小。B棟33樓走中大坪數路線,一層4戶。

據實價資料顯示,「嶽泰峰範」有一筆A棟7萬5009元租賃交易,研判就是教會承租戶,而本次交易獲利的是B棟,出入更爲單純,也應與干擾事件扯不上關係,單純就是前屋主持有時間長,且社區質感佳、地段條件也相當不錯。

住商不動產景美捷運加盟店店東張重升表示,「嶽泰峰範」基地大、公設多元,又採鋼骨結構,是景美地區的第一豪宅。另外,因樓層規劃高,景觀視野佳,但樓層價差也不小,前年高樓層戶以每坪93萬元成交,創下社區新高價,而本次交易是中間樓層,每坪成交71萬元確實低了一些。

據觀察,宋逸民與不動產的關聯大多在文山區,除承租「嶽泰峰範」作爲教會新堂,舊堂則是位於斜對面的辦公大樓,2019年宋逸民以4338萬元無貸款購入,過去本站也曾報導,他是以340萬元「加價購」取得。

另外,本站也報導過,宋逸民持有的另一文山區豪宅「靜心文匯」,位於景華街,3月時有鄰居以4950萬元交易,權狀69.3坪,前屋主持有4年,大賺955萬元。

▲宋逸民持有的另一文山區豪宅「靜心文匯」位於景華街。(圖/記者項瀚攝)

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